Immobilien
„Die Inflation frisst meine Ersparnisse auf.“
Ein wirksamer Schutz gegen Inflation ist die Investition in Sachwerte, .z.B. Immobilien. Besonders effizient sind solchen Investitionen, wenn man sie mit Darlehen finanziert, denn während der Wert der Immobilie durch Inflation steigt, bleibt der Wert der Darlehen unverändert. Immobilien sind die einzige Anlageklasse, für deren Erwerb die Bank bereit ist, Ihnen ein Darlehen zu geben. Sie stellen einen einzigartigen Inflationsschutz dar.
Immobilien als Kapitalanlage
Alle wirklich vermögenden Menschen haben Immobilienbesitz. Damit ist nicht das Einfamilienhaus im Grünen gemeint, sondern vor allem die vermietete Immobilie: top moderner Neubau, gut etablierte Bestandsimmobilien mit soliden Mietern, Denkmalimmobilien mit attraktiven Steuervorteilen, Konzeptimmobilien wie Pflege-, Manager oder Studentenappartements… Attraktive Immobilieninvestments gibt es an den unterschiedlichsten Standorten, zu unterschiedlichsten Themen und in unterschiedlichsten Größenklassen.
Die drei Ertragsquellen einer vermieteten Immobilie
Um die Besonderheit von Immobilieninvestments zu verstehen, lohnt sich ein Blick auf die Ertragsquellen einer Kapitalanlageimmobilie. Eine vermietete Immobilie hat drei Ertragsquellen: Mietrendite, Hebel und Wertentwicklung.
Hebel
Für den Kauf Ihrer Immobilie müssen Sie nicht alle Ersparnisse investieren. Sie können den Großteil des Kaufpreises zu moderaten Zinsen bei der Bank leihen. Während die Inflation den Wert Ihrer Immobilie über die Zeit erhöht, bleibt der Wert Ihres Darlehens unverändert. Und das Beste: Die Darlehenszinsen können Sie sogar von der Steuer absetzen.
Mietrendite
Jeden Monat erhalten Sie von Ihrem Mieter die Miete, regelmäßig, zuverlässig und natürlich indexiert. Das ist passives Einkommen, das Sie unabhängig von Ihrem Einkommen erhalten. Egal, wie’s im Beruf gerade läuft: Ihre Mieteinnahmen sind davon losgelöst.
Wertentwicklung
In den letzten Jahren sind Immobilien in Deutschland deutlich im Wert gestiegen, insbesondere an guten bis sehr guten Standorten. Immobilien sind Sachwerte, so dass Inflation ihnen nichts anhaben kann.
Mein Service
Einfach mal rechnen – warum macht der Hebeleffekt eine Immobilieninvestition so attraktiv?
Finanzierung ohne Fremdkapital
Anschaffungskosten €200.000
Mieteinnahmen €6.600 p.a.
Rendite: 6.600/200.000 = 3,3%
Finanzierung mit Fremdkapital
Anschaffungskosten €200.000
Mieteinnahmen €6.600 p.a.
Eigenkapital €15.000
Darlehen €185.000
Zinsen: €4.625
Einnahmen nach Zinsen: €1.975
Rendite (6.600 – 4.625) / 15.000 = 13%
Fragen & Antworten
zu Immobilien als Kapitalanlage
Finanzberatung mit Erfahrung
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